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【投資】不動産投資にめっちゃ興味があるんだけど儲かる？

1: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:33:38.923
アパート6部屋で一部屋5万円の家賃だとしたら満室で月30万儲かる！

2: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:35:30.722
まず不動産について学べば良い。
あと税金。
普通借家契約やら定期借家契約の違いも分からないやつが大家になってもどうだろうか。
宅建取ってから、まず学ぶのはどう

 

3: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:37:37.289
>>2
1000万くらい貯金貯めるからアパートを丸々ほしい
借入無しで買ってあとは毎月収入を得たい

 

4: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:40:01.941
儲けたいなら大学が近いとか工場が近くて外国人住まわせるのに抵抗ないとかイロイロあるよ

 

6: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:41:04.653
>>4
東京で駅から近い物件がいいな

 

5: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:40:04.012
銀行からの借り入れは検討してないけど
新規で始める時に国からは低利子で借りれるだけ借りたい
そのお金はなんかあった時に使いたい
アパートは一括で購入したい
そのために貯金を1000万くらいまでは貯めたい

 

9: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:42:59.289
東京の駅周辺とかいくらすんだよ

 

12: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:44:49.559

>>9
わかんねえオーナー変更とかで買えないかなぁ

>>10
貯金貯めるわひとまず1000万円貯めるわ
実家暮らしだから年200万貯めれば5年で貯まる

 

14: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:46:31.919
>>12
年間200万貯まるなら30年ぐらいで買えるかもな
楽勝じゃん

 

15: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:49:52.702
>>14
実家暮らしだから年300万稼げば200万は貯まるな
ひとまず1000万目指すわ
駅から10分くらいのアパートで月5~6万で5部屋くらい欲しいわ
いくらくらいで買えるんだろ

 

17: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:55:45.091
>>15
1000万だと田舎のボロ屋ぐらいしか買えないからもう30年ぐらい頑張ろう

 

18: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:56:41.422
>>17
たぶん土地代が高いんだよな？
だからアパートは中古でいいわ
オーナー変更で丸々ほしい

 

20: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:57:26.804
>>18
オーナー変更で欲しいって何を言っているの？

 

26: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:00:15.855
>>20
オーナー辞めたくなったとか
払えなくなったみたいな物件探したいわ
なんか10年以内リーマンショック級のクソ不景気みたいな着て
金利クソ上がって土地価格ガツンと下がらないかなと切望してる

 

28: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:01:55.716
>>26
なんでそれをお前に譲渡するんだよwww
前のオーナーがタダで手放したいような物件なのに お前が経営するとなんで常に満室になるの？

 

29: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:04:50.757
>>28
金に困ったら売るしかないだろう

 

30: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:07:14.826
>>29
持ってて金に困るってことはその物件は赤字なんだよな？
黒字だけどまとまった金が必要な場合はお前に譲渡なんかするわけないし

 

36: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:10:47.956
>>30
頭悪そうだから説明すると
投資物件は銀行から金を借りて買うわけよ
つまり金利が上がったり、空室率によって赤字になる場合があるわけさ
更にオーナーの本業含めて金が必要になって売る場合が出てくるわけ
一番いいのはリーマンショック級の不景気が到来してくれるだな
ついでに金利を上げてくれれば優良物件を手放すオーナーが増えそう
まず5年かけて1000万貯金を作り俺は金を増やしていくわ

 

39: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:12:38.353
>>36
手放すオーナーがいたとして その物件をどうやってお前が貰うわけ？

 

43: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:15:44.381
>>39
オーナー名義を変更するんだよ
俺は一括で貯金で返済して銀行からは借り入れをしない
でも何か問題が起こった時に怖いからビジネス始める前に国から借りれるだけ金借りる

 

81: 　こね速　 2021/09/12(日) 17:07:50.086
>>43
うんうん 名義を変更するよね
その対価は貯金？

 

35: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:09:17.519
>>29
他人が泣く泣く手放す優良物件を引き受けれるほどのコネがおまえにあんのか？

 

38: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:12:36.597
>>35
みんなが投げ売りするようなどん底の不景気が来てほしい
それまで現金を貯めていく

 

11: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:44:32.548
>>1の条件でも3000万以上するだろ

 

13: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:45:29.513
>>11
やっぱそんくらいするの？
金貯めねえとなぁ

 

16: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:54:06.373
親に言ったら簡単ではないだろうけど
株とかFXよりは建物が残るからマシじゃね？と言われた
ただ住んでればいろいろ壊れたり家賃滞納する奴とかも出てくるから
大変だろうなとは言われた

 

19: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:56:42.951
そもそも入居者が集まる前提の時点で話にならない
人こなかったらどうすんだよ

 

25: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:58:38.781
>>19
東京で駅から近くて空室なんてあるの？

 

21: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:57:34.531
思ってないわ
ホスピタリティのかけらも無かった

 

23: 　こね速　 2021/09/12(日) 15:58:29.961
空き室出たらその家賃オーナーが肩代わりするんだぞ
大規模改修のときでっかくお金出ていくぞ
建物古くなってきたらそれまでよりも賃料下げないと人来ないぞ

 

27: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:01:14.883
>>23
借り入れ無しで行くから問題ないわ
貯金で1000万貯めて買いたい

 

44: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:17:31.155
>>27
1000万で1棟モノ？そんなもん無くね？

 

47: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:19:05.924
>>44
田舎行くと500万で買えるらしい

 

74: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:38:39.510
>>47
500万回収できれば良いけどなぁ

 

32: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:09:08.322
めちゃくちゃ楽観的で草
少子化がさらに加速するし、ライバルも多い。アフターコロナでテレワーク主流なのに駅チカのメリットは薄まるぞ

 

37: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:11:40.479
>>32
おひとり様が増えてアパート需要が増えそう

 

34: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:09:15.720
面倒だから半日で内検3か所まわって決めたわ
考えすぎてもしょうがない、どうせ賃貸だし力入れる部分でもないわ

 

40: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:12:43.022
旗竿地を勧めるのって心痛まない？

 

41: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:12:55.594
活動順調じゃないけど他の地域と共存共栄、winwinでありたいなって

 

42: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:15:03.838
儲からないからみんな金持ちになれない

 

45: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:18:35.100
>>42
トントンくらいにしかならないんだろうなぁという印象

 

46: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:19:05.809
そんなドン底で誰が家を借りるの？

 

48: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:19:21.617
>>46
じゃあどこに住むのｗｗｗｗ

 

54: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:26:42.567
>>48
不便でも安いところ

 

50: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:20:40.282
不動産やるなら貯金じゃなくて銀行からお金借りないと意味ないよ
貯金でやるならREIT買った方がマシ

 

52: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:22:22.426
>>50
その多額の借り入れしてる人たちが不景気で死んでほしいｗｗｗｗ
俺はその人たちから引き継ぐわｗｗｗｗｗ

 

51: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:22:15.519
不動産投資はハイリスクハイリターンだよ
ビットコインやFXに抵抗ないならいいんじゃない

 

56: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:27:14.079
>>51
不動産はミドルリスク、ローリターンだと思ってるわ
株とか為替はハイリスクハイリターンだな

 

69: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:33:18.984

>>56
株って平均すると年3%は成長してるから勝つ勝率の方が高いんだよ
だから年金や保険会社も株の運用はするよね

FXは日本やアメリカみたいな国が破綻しない限りは価値がゼロにならないんだよ
元々がローリスクローリターンすぎるからレバレッジって仕組みでハイリスクハイリターンも出来るようにしてる

不動産は建物の築年数が長くなれば建物の価値がゼロになる事はあるんだよ
土地の価格は上がったり下がったりするけどね
不動産は本当にミドルリスクローリターンか？

 

53: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:25:06.787
リフォーム代とか修繕費も全部屋分掛かるからなぁ

 

58: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:28:13.972
>>53
エアコン壊れたーとか水道管壊れたーとかいろいろ金はかかりそうだよね
そのために国からは借りれるだけ借りたい

 

57: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:27:20.765
コロナに罹るかもしれないからマンション買うの控えてます。なんてことがあるか？

 

59: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:28:21.138
不動産営業はブラックってよく聞くけど

 

61: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:30:09.565
株は分散できるけど不動産はできないから
不動産の方がハイリスクハイリターンだよ
日経平均株価が近日中に半額になる確率はゼロと言ってもいいけど
アパートが半分空き室になる可能性は充分にあるでしょ

 

62: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:30:41.941
>>61
株なんて絶対やめるべきだわ
あんなのギャンブルだろ

 

63: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:31:23.761
株がギャンブルって言うなら不動産投資もやめとけよｗｗｗ

 

71: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:35:21.622
>>63
株はどうみてもギャンブルだろ
別にギャンブルは否定しない
ガツンと増やせる夢見ればいいと思う
必ずなくなると思うけどｗ

 

75: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:42:07.659
>>71
その株より不動産の方がハイリスクハイリターンなんだけどどうする？

 

64: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:31:33.573
鉄道会社ではありがちなことだし大半のバスが凄まじい勢力だろ

 

65: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:31:45.695
お前を食いものにする事しか考えてないよ

 

66: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:31:57.651
誰も言わないけど早川さんの頭蓋骨って明らかに奇形だよな

 

67: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:32:10.246

建築費下げるんで仕事ください

自分デベと仲良いつもりなんだけどこういう市況の話しするの好きなんだよね

 

70: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:34:11.758
うｗぁ
それで えらい目に合ってる
奴　沢山おるやろ

 

72: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:36:23.505

>>1
何でもそうだけど成功したら儲かる

借金して飲食店始めても、成功したら儲かる

 

73: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:38:12.541
修繕費とか維持費が結構かかるし不動産投資はあんまり儲かるイメージ無いなぁ

 

76: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:42:18.928
でもやってて楽そうでいいじゃん

 

77: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:42:30.992
インチョキ堂(骨董品屋)と混ざってるぞ

 

78: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:43:57.794
買え買え！コロナで落ち込んでる今が買いだぞ！

 

80: 　こね速　 2021/09/12(日) 16:52:43.624
１万程度じゃ１０円が良いところだね

 

82: 　こね速　 2021/09/12(日) 17:15:48.156

まず利回りどの程度考えてるの？
賃料は築年数が増えると下がるよ
新築で1000万なんて無いので、中古と言うことになるけど
空室出ないよう努力が必要だよ

エアコン付いてたりネット付いてたりする賃貸あるでしょ？
あれ、客が付かないから付加価値付けてなんとか空室埋めようとするわけ

楽待で検索してしばらくメルマガ読んでみるといいよ
不動産経営より株式投資の方が面倒がないと思うね

 

引用元：https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1631428418/

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