「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
この判決って要は「業者が嘘ついてたかは関係ない。実害ないんだから文句言うな」ってことだよな
販売する側は嘘つき放題って消費者目線からすると怖い判決だわ
>>2
不動産屋が嘘ついたとは断言できないんじゃね？
「プロのバイオリン奏者」って言葉に引きずられてる気がする
>>34
> 販売業者「普通のお勤め先で働いているひとり暮らしの女性です」
> 販売業者「隣人はプロのヴァイオリニストでした」
これを虚偽だと認定すると、裁判所が「ヴァイオリニストは普通のお勤めではない」と認定することになる。
そんな差別は裁判所としてできない。
だから『隣人が楽器の演奏をする人か否か』について質問をしたかが焦点となっている。
普通のお勤め先というのは虚偽ではないという判断だ。
原告は、裁判長に「職業差別するな」と説教されなかっただけマシ
>>368
人権無視で逆提訴したいよね。
>>368
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
ここは？
>>429
実際に騒音問題は発生していないよ
>>429
(騒音はないんで)そう考えて頂いて結構です。ってことじゃね。
>>429
問題ない
あの琴座のオルフェも、パンドラ様とミーノスとアイアコスが眠ってしまうほどに心地よい演奏していたからね
金目の乞食の匂いしかしない
ポツンと一軒家にしとけ
前スレ
1000で質問とか辞めちくれw
都心の人の多いとこ
原告側の弁護士がいまいちな予感
俺だったらお隣からバイオリンの音が聞こえてきたら
同時にバスクラリネットの練習してあげる
お隣が勝手に引っ越してくれるハズ
>>10
まぁバイオリンはすごく音の小さい楽器ではある
バイオリンの音量を10とした場合
バイオリン 10
アコースティックギター 7
ピアノ 60
クラリネット 50
エレキギター 100
こんな感じかな
>>104
ギターは普通アンプに繋いでヘッドホンするだろ
>>104
エレキギター100とかさらっと大嘘つくなよ
0.1くらいだろ
ちょっとまって
プロ？
家で練習とかキ○ガイすぎて
名前出てないの？
>>11
防音室くらいは設置していると期待したいが、そのあたり不明だよな
>>11
ソースも読まずに騒ぐお前が人様のことをとをキ○ガイと言えた義理かな？
この話に騒音主なんて一切登場しないから勘違いでバイオリン奏者叩くなよ
バイオリン奏者は訴えないのか？
タワマンとか軽量化で防音犠牲にしてるからな
業者側の弁護士のが上手だってとこかね
バイオリン奏者界からの意見を待とうか
裁判負けたんなら人生も負けたと思って潔く死○
敗訴した奴の実名と勤め先はまだ？
なぜ一軒家にしなかった?!
本当にプロだったら粘着して文句行ったら部屋ではひかないと思うが。
バイオリニストが住んでいるけど音出してるまで書いてないからな〜
結局騒音対策をした一軒家を建てるしかないってことか
隣室の女性と挨拶から3ヵ月後に提訴だから様子見たが実害はあったんだろな
大阪の女子大生を殺○た奴しかり、騒音トラブルってどうも「被害者側」には同情出来ないところが多いな
バイオリンなんて部屋や窓を閉じて弾けば、そうそう音はしないだろ。
ピアノのほうが音量でかいし、床に振動が伝わるから迷惑だと思うけどな。
こうなったらこの住人もヘタクソなバイオリンで嫌がらせしてやれ。
マンションから2重窓の戸建てに移ったけど音漏れしにくいし静かで快適
バイオリン奏者も変なのが隣に来ちゃって運が悪いな
こんなん普通にPL法に抵触するだろ
地裁だから知らないのかな？
騒音には騒音で返してた
バイオリニストならいいだろ
黒人が隣に来たらマジで地獄だからw
音に敏感な奴が隣人になったらと考えただけでマンションの購入なんて対象外になるわw
